Filadelfia è diventata in silenzio uno dei mercati per uffici più interessanti della costa orientale. Le aziende ottengono un indirizzo a Center City, un bacino di talenti profondo grazie a Penn e Drexel e collegamenti ferroviari diretti con New York e Washington — a canoni ben inferiori a entrambe.
Scegli prima il quartiere
Market Street West è il classico distretto direzionale: torri di classe A come One Liberty Place e Two Liberty Place disegnano lo skyline. Rittenhouse Square offre edifici più piccoli e di prestigio, con ristoranti sotto casa. University City unisce ricerca, biotecnologie e startup attorno a Penn e Drexel. Old City e Northern Liberties attirano aziende creative e di design in edifici recuperati, mentre Navy Yard propone spazi campus moderni con parcheggio.
Quanto si paga
I canoni sono quotati per piede quadrato all'anno. Il nucleo di classe A costa di più, ma anche lì Filadelfia resta nettamente sotto New York e Boston a parità di dotazioni. Un passo fuori dal centro — North Broad, Callowhill, i quartieri lungo il fiume — abbassa sensibilmente il prezzo senza perdere l'indirizzo professionale. I formati flessibili si pagano per postazione ed evitano deposito e cantiere.
Adatta il formato al team
Fino a tre persone il coworking è di solito il più conveniente. Da quattro a sei l'ufficio servito inizia a vincere: stanza propria, reception e sale nel canone mensile, ingresso in pochi giorni. Sopra le quindici persone circa, con un piano stabile, il contratto tradizionale con allestimento proprio offre il costo per postazione migliore.
Da verificare prima di firmare
Chiarisci cosa comprende l'importo mensile, come vengono ribaltati oneri e pulizie, quali sono gli orari di accesso e in quanto tempo si aggiungono postazioni. Nel contratto tradizionale contano mesi gratuiti, contributo agli allestimenti, tetto agli aumenti e clausola di uscita.
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