Filadelfia po cichu stała się jednym z najatrakcyjniejszych rynków biurowych Wschodniego Wybrzeża. Firmy dostają adres w Center City, głęboki zasób talentów z Penn i Drexel oraz bezpośrednie połączenia kolejowe z Nowym Jorkiem i Waszyngtonem — przy czynszach wyraźnie niższych niż w obu.
Najpierw wybierz dzielnicę
Market Street West to klasyczne centrum biznesowe: wieże klasy A, jak One Liberty Place i Two Liberty Place, wyznaczają panoramę. Rittenhouse Square oferuje mniejsze, prestiżowe budynki z restauracjami tuż obok. University City łączy badania, biotechnologię i startupy wokół Penn i Drexel. Old City oraz Northern Liberties przyciągają firmy kreatywne i projektowe do zaadaptowanych budynków, a Navy Yard daje nowoczesne przestrzenie kampusowe z parkingiem.
Ile to kosztuje
Czynsze podaje się za stopę kwadratową rocznie. Rdzeń klasy A jest najdroższy, ale nawet tam Filadelfia pozostaje wyraźnie poniżej Nowego Jorku i Bostonu przy porównywalnym standardzie. Krok poza rdzeń — North Broad, Callowhill, dzielnice nadrzeczne — istotnie obniża cenę bez utraty profesjonalnego adresu. Formaty elastyczne rozlicza się za stanowisko i pozwalają uniknąć kaucji oraz remontu.
Dopasuj format do zespołu
Do trzech osób coworking zwykle wypada najtaniej. Od czterech do sześciu przewagę zyskuje biuro serwisowane: własny pokój, recepcja i sale w cenie miesięcznej, wprowadzka w kilka dni. Powyżej mniej więcej piętnastu osób i przy stabilnym planie klasyczna umowa z własnym wykończeniem daje najniższy koszt na stanowisko.
Sprawdź przed podpisem
Wyjaśnij, co obejmuje kwota miesięczna, jak rozliczane są opłaty eksploatacyjne i sprzątanie, jakie są godziny dostępu i jak szybko dołożysz stanowiska. W klasycznej umowie liczą się miesiące bezczynszowe, budżet na wykończenie, limit indeksacji i klauzula wyjścia.
Philadelphia w liczbach
W Philadelphia jest 20 biurowców z 190 dostępnymi biurami o powierzchni od 43 do 27 373 sq ft. Stawki wynoszą $36 za sq ft rocznie. Gotowe biuro jest dostępne od $128 miesięcznie.
Porównaj dostępne powierzchnie w Filadelfii według dzielnicy, metrażu i budżetu na RentOfficeToday — bez prowizji dla najemcy.