Офисные помещения в аренду в Филадельфии

В 2025 году средняя запрашиваемая арендная плата по городу достигла рекордно высокого уровня — около 32 долларов за квадратный фут в год. Премиальные районы, такие как Маркет-Стрит-Вест, стоят около 34–50 долларов, Юниверсити-Сити — около 38–55 долларов (отражает пространство наук о жизни), Риттенхаус-сквер — около 30–42 долларов, а Восточный рынок и Старый город — около 27–34 долларов. Пригородный класс А стоит около 30–42 долларов, а в пригородных районах — около 25 долларов. В центре города обычно указывается полный спектр услуг (включая эксплуатационные расходы). Коворкинг-столы начинаются примерно с 8 долларов на человека в день, а люксы с обслуживанием — примерно с 219 долларов на человека в месяц.

Market Street West предлагает самые престижные адреса класса А и трофейные адреса в центре. Риттенхаус-сквер сочетает в себе удобное для прогулок, богатое удобствами место с более выгодной ценой, а рынок Восток и Старый город подходят для финансовых, юридических и профессиональных фирм. Юниверсити-Сити — это центр биологических наук и исследований, военно-морская верфь предлагает современное пространство в стиле кампуса, а окраинные районы и пригороды предлагают наиболее доступные цены.

Люксы с обслуживанием и коворкинги обычно меблированы и готовы к использованию, часто в течение нескольких дней. Традиционно сдаваемый в аренду этаж занимает больше времени на застройку — обычно от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от объема работ.

Арендная плата с полным комплексом услуг (валовая) объединяет операционные расходы — техническое обслуживание, помещения общего пользования, уборку и долю налогов — в единую цифру за квадратный фут, именно так оценивается большая часть площадей в центре города. Triple-Net (NNN) предлагает более низкую базовую арендную плату, к которой вы отдельно добавляете операционные расходы и налоги. Местный налог на использование и размещение в Филадельфии обычно переносится на арендаторов любой структуры.

Пакеты для коворкинга и обслуживания подходят стартапам, небольшим командам и всем, кто ищет гибкость без долгосрочных обязательств. Традиционная аренда имеет смысл для авторитетных компаний со стабильной деятельностью, которым нужен собственный адрес и индивидуальная планировка.