Espacio de oficina en alquiler en Filadelfia

En 2025, el alquiler promedio en toda la ciudad alcanzó un récord cercano a los 32 dólares por pie cuadrado al año. Las áreas privilegiadas, como Market Street West, cuestan entre 34 y 50 dólares, University City entre 38 y 55 dólares (lo que refleja el espacio de ciencias biológicas), Rittenhouse Square entre 30 y 42 dólares y Market East y Old City entre 27 y 34 dólares. La clase suburbana A cuesta entre $ 30 y 42 y los vecindarios marginales comienzan cerca de $ 25. El espacio en el centro de la ciudad generalmente se cotiza con servicio completo (incluidos los costos operativos). Los escritorios de coworking comienzan en alrededor de $ 8 por persona por día y las suites con servicios desde alrededor de $ 219 por persona por mes.

Market Street West ofrece las direcciones Clase A y trofeo más prestigiosas del centro. Rittenhouse Square combina una ubicación transitable y rica en comodidades con una mejor relación calidad-precio, mientras que Market East y Old City se adaptan a firmas financieras, jurídicas y de servicios profesionales. University City es el centro de investigación y ciencias de la vida, Navy Yard ofrece un espacio moderno estilo campus y los vecindarios y suburbios periféricos ofrecen las tarifas más accesibles.

Las suites con servicios y espacios de coworking generalmente están amueblados y listos para usar, a menudo en cuestión de días. Un piso alquilado tradicionalmente requiere más tiempo para su construcción, generalmente desde unas pocas semanas hasta varios meses, dependiendo del trabajo involucrado.

El alquiler de servicio completo (bruto) agrupa los gastos operativos (mantenimiento, áreas comunes, limpieza y una parte de los impuestos) en una cifra única por pie cuadrado, que es como se cotiza la mayor parte del espacio del centro de la ciudad. Triple-net (NNN) cotiza un alquiler base más bajo al que se le suman los gastos operativos y los impuestos por separado. El impuesto local sobre uso y ocupación de Filadelfia generalmente se transfiere a los inquilinos bajo cualquiera de las estructuras.

Las suites de coworking y con servicios se adaptan a empresas emergentes, equipos pequeños y a cualquiera que busque flexibilidad sin un compromiso a largo plazo. Un arrendamiento tradicional tiene sentido para empresas establecidas con una presencia estable que necesitan su propia dirección y un diseño personalizado.